L’évolution des modes et organisations du travail : télétravail, start-up, consultants indépendants, freelances... font émerger de nouveaux espaces de travail plus adaptés aux besoins actuels.

De nouveaux centres d'affaires encore appelés espaces de coworking s’ouvrent et permettent désormais de louer des bureaux équipés, des salles de réunion, d'avoir à sa disposition un bureau ou un espace de travail "prêt à l'emploi".

Par définition, il s’agit, comme leur nom l’indique, d’espaces de travail dédiés, partagés et collaboratifs pour les professionnels indépendants ou pour les petites et moyennes entreprises nouvellement créées ou en quête de siège.

Les utilisateurs de ces espaces de travail sont en général les indépendants, les salariés des petites, moyennes ou grandes entreprises, les entrepreneurs indépendants, les consultants et freelances.

Au Burkina Faso comme partout ailleurs en Afrique le concept d’espace de coworking rencontre de plus en plus de succès et s’affiche désormais parmi les nouveaux business qui marchent.

A Ouagadougou on trouve des espaces de coworking qui sont des lieux de rencontres professionnelles pour le business.

Le besoin d’espace de coworking

Des milliers d’entreprises sont créées au Burkina Faso chaque année.

En 2020, ce sont 15 643 nouvelles entreprises qui ont vu le jour au Burkina Faso, soit une hausse de 19,1% par rapport à l’année 2019. 68% de ces nouvelles entreprises se concentrent dans la seule ville de Ouagadougou, ce qui fait de la capitale burkinabè le centre névralgique des affaires, véritable plaque tournante du business.

Selon les estimations faites par investirauburkina.net, 33% des entreprises nouvellement créées ont un besoin crucial de locaux à usage de bureaux pendant leur première année d’existence. Les promoteurs desdites entreprises sont parfois des personnes ayant rempli les formalités de création sans avoir de siège au préalable. Ils n’ont qu’une mallette remplie de dossiers et travaillent parfois à domicile en attendant de décrocher un premier marché pour avoir les moyens de trouver un siège.

En se fondant sur les chiffres de investirauburkina.net, 42% des entreprises créées en 202 exercent dans le secteur des services, soit un besoin estimé à 2168 locaux à usage de bureaux. Chaque année un besoin similaire qui vient grossir le cumul des besoins en bureaux des années précédentes.

Le secteur des services comprend majoritairement les bureaux et cabinets d’études, clients potentiels pour la location immobilière de bureaux.

A côté de ces nouveaux patrons sans bureaux, nous avons un nombre important de consultants et d’entrepreneurs indépendants, également clients pour la location d’espaces de travail.

L’offre d’espaces de coworking à Ouagadougou

Business encore à ses débuts, l’offre d’espaces de coworking à Ouagadougou est difficile à estimer.

Les espaces de travail partagés qui se distinguent sont, entre autres, la fabrique, la Ruche, the Office, Vision-23, Jokkolabs, Sira Labs, KeoLID, BeoogoLAB, Tokara, Interlab etc.

La location d’espaces de coworking à Ouagadougou se faire à l'heure, à la journée, au mois ou à l'année. Les heures de fréquentation dédiées aux utilisateurs ou coworkers peuvent être flexibles selon les formules proposées.

Investirauburkina.net estime à moins de 20% le taux de remplissage des espaces de coworking à Ouagadougou, du fait d’une offre jugée onéreuse et parfois inadaptée aux besoins des utilisateurs.

Les tarifs varient considérablement selon le standing des locaux, la qualité des services annexes proposés, la situation géographique, le public cible etc.

Les tarifs moyens pratiqués à Ouagadougou, en espace mutualisé, sont à 1000 F.CFA l’heure, entre 2500 et 3000 F.CFA la demi-journée, entre 4 500 et 5 000 F.CFA la journée et entre 40 000 et 50 000F.CFA le mois.

Pour la location d’un bureau permanent (privatisation de bureau), les coûts vont de 100 000 à 150 000 F.CFA le mois.

Pour la location des salles de formation ou de réunion les coûts oscillent entre 25 000 F.CFA à 50 000 F.CFA la journée, en fonction du nombre de places et des commodités offertes.

A Ouagadougou, les espace de coworking ne sont pas à la portée de tous en termes de coûts. On distingue dans la plupart des espaces de coworking trois types d’offres, parfois déclinées sous différentes appellations :

L’offre Résident

Il s’agit d’une offre destinée aux usagers souhaitant louer un bureau pour une durée assez longue. Elle est adaptée aux start-up et entreprises individuelles qui recherchent un bureau dédié pour travailler au quotidien ou pour domicilier le siège social de leur entreprise.

L’offre Nomade

L’offre nomade s'adresse aux usagers souhaitant disposer d'un poste de travail sur une courte durée, de quelques heures à une journée. Elle vise principalement les consultant indépendants, les promoteurs des entreprises nouvellement créées et les freelances. Il s’agit d’une offre proposée de façon ponctuelle et qui permet à l’utilisateur de payer au fur et à mesure en fonction du besoin.

L’offre Meeting

Il s’agit de la mise à disposition de salles de formation ou de réunion équipées parfois d’écrans muraux et d'équipements de vidéoconférence. La location se fait généralement à l’heure, à la demi-journée ou à la journée.

Les services annexes habituellement offerts

En plus des offres de location de bureaux et de salles, la plupart des espaces de coworking proposent du thé, du café, de l’eau, des boissons, des croquettes, déjeuner etc.

Les espaces de coworking sont en plus équipés de connexion internet, de casiers, d’imprimantes, de scanner etc.  Ces services additionnels sont offerts soit sur facturation ou compris dans le type d’offre auquel l’utilisation a souscrit.

Les souscripteurs de l’offre Résident bénéficient par exemple, dans la plupart des cas, d’un service gratuit de nettoyage de leur bureau et ont la possibilité de domiciliation du siège de leur entreprise.

Les autres avantages des espaces de coworking pour les utilisateurs

Les espaces de coworking offrent de multiples avantages. Travailler dans un espace de coworking c’est :

• Sortir de son isolement : Quand on travaille pour son propre compte chez soi, le stress du travail et le sentiment de solitude sont parfois des facteurs qui inhibent la performance. En choisissant de travailler dans espace de coworking vous retrouver l’ambiance du travail collectif et la motivation ; 
• Réduire vos coûts d’investissement, vos charges de fonctionnement et gagner du temps puisque tout est prêt à l’emploi, que ce soit les équipements ou les services offerts.
• Gagner en flexibilité et en mobilité : L’espace de coworking s'adapte à votre rythme de travail et à votre budget car vous avez la possibilité de souscrire à plusieurs types d’abonnement (à l’heure, à la demi-journée, à la journée, au mois et à l’année). Vous avez la possibilité de travailler partout où il y a un espace de coworking à votre convenance. 
• Tisser son réseau professionnel : En fréquentant les espaces de coworking vous côtoyez d’autres travailleurs indépendants ou freelences, ce qui vous permet de vous enrichir de l’expérience des autres et de tisser votre réseau relationnel en ayant de nouveaux contacts. Vous interagissez nécessairement avec les autres coworkers, toute chose qui vous bénéficie en conseils et en soutien. Vous pouvez même y trouver des clients potentiels pour votre business.

En somme, le coworking est pour les utilisateurs un moyen pratique et économique qui permet de gagner en productivité, ce qui est un véritable atout pour les nouveaux entrepreneurs en phase de démarrage.

Exploiter un espace de coworking peut rapporter des bénéfices substantiels, à condition d’offrir un service de qualité prenant en compte les besoins réels des usagers mais également à leur portée en termes de coûts.

A Ouagadougou, les exploitants desdits espaces recourent à la location de villas d’habitation, qu’ils aménagent en espaces de coworking. Si vous êtes un investisseur ou promoteur immobilier, construire des locaux à usage d’espaces de coworking se présente comme une belle opportunité et un investissement locatif rentable vue l’émergence des espaces de travail partagés dans la capitale burkinabè.

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